Vasastaden, Göteborg Karl Gustavsgatan 7A
Snart till salu
Deprecated: Constant CURLOPT_BINARYTRANSFER is deprecated since 8.4, as it had no effect since 5.1.2 in /home/lancefre/est8dev.eyeconmedia.se/wp-content/plugins/est8/classes/Connect.php on line 79
Deprecated: Function curl_close() is deprecated since 8.5, as it has no effect since PHP 8.0 in /home/lancefre/est8dev.eyeconmedia.se/wp-content/plugins/est8/classes/Connect.php on line 100
Boarea / Biarea
65 m² / 7 m²
Rum
2 R.O.K.
Månadsavgift
5 111 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1880
Unik takvåning med solig terrass i sydvästläge!
Högst upp i ett anrikt sekelskifteshus från 1880 i Vasastadens hjärta, finner du denna omsorgsfullt renoverade takvåning med en solfylld terrass i sydväst – en plats där ljus, stadspuls och ro ger en perfekt balans. Här möts historiska detaljer med modern elegans och genom stora takfönster strömmar dagsljuset in i det öppna vardagsrummet där synliga takbjälkar skapar en varm och inbjudande atmosfär. Det exklusiva köket från Aster Cucine med robust betongbänkskiva och Smeg-apparater är en dröm för matlagning och sällskap, med direkt access till terrassen där sommarkvällar gärna avnjuts i solnedgången. Här bor du omgiven av Vasastadens charm med kaféer, restauranger, parker och puls runt hörnet samtidigt som du har din egen oas högt bland kvarterens takåsar. Detta är ett hem för dig som söker kvalitet, karaktär och en unik plats att leva i. Välkommen att framföra ditt intresse till ansvarig mäklare Amanda!
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Rum2 R.O.K.
- Boarea65 m²
- Biarea7 m²
- Lägenhetsnummer56
- Våningsplan5 / 5
- Areauppgift enligtenligt lägenhetsförteckning
- BalkongJa. Magisk terrass med sol hela dagen.
- KommunGöteborg
Byggnad
- Byggår1880
- HissJa
- Hiss, beskrivningHiss finns med access från innergården.
- Våningsplan5 / 5
- UppvärmningFjärrvärme, AC finns lokalt i lägenheten.
- Övriga byggnaderVindsförråd i direkt anslutning till lägenheten.
- EnergideklarationUtförd
- EnergiklassE
- Energiprestanda, primärenergital103 kWh/kvm och år
Interiör
- HallHär välkomnas du in genom en hall där du direkt slås av ett imponerande ljusinsläpp från flertalet fönster som ger en känsla av rymd. Här fås gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor och bakom en spegelvägg finns dessutom extra plats för förvaring. Ett mörkt klinker täcker golvet innanför ytterdörren och detta övergår sedan i ett vitmålat plankgolv som löper vidare genom hela bostaden.
- VardagsrumVardagsrummet, som ligger i direkt anslutning till köket, erbjuder en öppen och social planlösning. Rummet får karaktär av takbjälkar och härligt ljusinsläpp tack vare stora takfönster. Här kan med lätthet inredas med en stor soffgrupp och tillhörande möblemang. En gasoldriven eldstad höjer trivseln och mysfaktorn.
- BadrumDet stilrena badrummet är väl tilltaget och inrett med allt du behöver i vardagen. Golvet täcks av ett svart marmorgolv och väggarna är helkaklade i vitt förutom naturstensmosaik i duschdelen. I rummet finns ett takfönster med fjärrstyrd öppning/stängning och lyxig golvvärme. Inredningen består av takdusch, handduksstork, handfat med kommod, WC och spegel. Bakom en glasvägg finns praktisk förvaring och tvättmaskin samt torktumlare från Miele.
- KökDet exklusiva köket från Aster Cucine har stilrena, släta luckor i vitt och en bänkskiva i slipad betong. Den maskinella utrustningen från Smeg går i rostfritt och består av spisfläkt, ugn och mikro. I köksön finns en stor induktionshäll och diskmaskinen är integrerad bakom en vit skåpslucka. Härifrån nås den generösa takterrassen som ligger belägen i perfekt sydvästläge. Här avnjuts gärna långa sommarkvällar till solnedgången.
- SovrumDet rofyllda sovrummet erbjuder plats för en dubbelsäng tillsammans med en kontorsplats om så önskas. Här finns gott om plats för förvaring i inbyggda garderober med skjutdörrar och ett härligt takfönster ger gott om ljusinsläpp. Fin akustikpanel sitter på ena väggen och skapar ett ombonat intryck.
Förening
- NamnBRF Excelsior
- Allmän informationBostadsrättsföreningen Excelsior är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 35 lägenheter, samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen förvärvade fastigheten Vasastaden 7:17 år 2007. Byggnaden är uppförd år 1880.
- RenoveringarEn totalrenovering och ombyggnation av huset skedde 2006. Åtgärder som vidtogs var att lägga ett helt nytt tak, nya rörstammar, nya elstammar samt att förstärka grunden. Man har även sedan dess gjort diverse mindre underhåll, bland annat OVK, fönstermålning och energibesparande åtgärder.
Det finns inget större underhållsbehov de närmstaste åren utan endast löpande underhåll. Föreningen följer en underhållsplan.
Urval av utförda underhåll:
2006 genomgick fastigheten en genomgripande totalrenovering och är i toppskick. Huset är grundförstärkt med pålning och gjutning av platta. Bland annat har stammar, el, tak, fasad, gård och trapphus totalrenoverats.
2010 byggdes balkonger.
2015 upprättades en underhållsplan och OVK utfördes.
2016 utfördes det fönstermålning på gård 9 samt en del fasadförbättringar.
2017 installerades nya hissdörrar i uppgång 9A samt målning av fasaden som vetter mot Karl Gustavsgatan. Samma år utfördes mätning av sättningar och markrörelser under fastigheten som ett förberedande arbete inför bygget av Västlänken.
2018 utfördes energieffektiviseringar för att minimera kostnader.
2023 mindre renovering av entréer, fasad och en del fönster.
För mer information kring renovering, se årsredovisning eller ta kontakt med föreningens styrelse. - Gemensamma utrymmenFöreningen har två mysiga innergårdar och på den större finns ett gårdshus och en grönskande uteplats med murad grill. Cykelförvaring finns på gården. Föreningen har ingen gemensam tvättstuga då alla bostäder har sin egen tvättutrustning.
- ParkeringSom folkbokförd i stadsdelen är man berättigad till boendeparkering inom område M. Tillstånd för boendeparkering ansöker man om hos Göteborgs Stad.
- TV & InternetFöreningen är ansluten till kabel-TV och Internet via Telia.
- FörsäkringFastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
- MarkägareJa
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift2.3532 %
- Ekonomi, övrigtI samband med förvärvet av fastigheten lät man utföra en omfattande renovering av huset och med hänsyn till husets nuvarande skick så anses föreningens ekonomi vara stabil.
- Indirekt nettoskuldsättning1 016 733 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 111 kr, I månadsavgiften ingår värme och V/A.
Pantsättning
- PantsattJa